Як ми вже повідомляли, у Китаї руйнується міхур нерухомості, який влада країни так і не змогли "здути" поступово. Економісти і аналітики зараз поспішно намагаються проаналізувати наслідки почалося падіння ринку житла в Піднебесній і оцінити вплив даних процесів не тільки на економіку КНР, але і всього світу.
Справа в тому, що, як вже повідомлялося, значна частина зростання ВВП Китаю та його фінансового ринку "зав'язані" на ринок нерухомості. Зокрема, один з найбільш авторитетних банків світу HSBC порівняв загальну вартість житла в загальному обсязі ВВП і виявив, що Китай перевершив рівень Японії, коли там впав ринок нерухомості в 1990 році. Тоді всі об'єкти житла в Японії коштували в 3,7 рази більше її ВВП. У Гонконгу в 1997 році було триразове перевищення, в США в 2006 році — в 1,7 рази.
З 2000 року в Китаї ціни на житло виросли більш ніж на 300%. Китайські власті намагалися адміністративними заходами стримати зростання цін на нерухомість. Зокрема, вводилися заборони на купівлю третьої квартири у кількох десятків міст, обмежувалися можливості отримання іпотечних кредитів для покупки другого-третього житла і т. п. Однак, як з'ясувалося невдовзі, всі ці заходи були марними, поки в 2014 році не почалося стійке зниження вартості житла.
Як ми вже повідомляли, згідно статведомству КНР, порівняно з травнем, у червні ціни впали в 55 з 70 обстежених міст. Вже другий місяць поспіль знижується середня вартість житла по країні. У червні вона впала на 0,46%. Житло подешевшало навіть у містах першого рівня: в Шанхаї — на 0,6%, Гуанчжоу — на 0,6%, Шеньчжені — на 0,4%. В даний час обсяг іпотечних кредитів знизився на 2,6% порівняно з червнем 2013 року.
Дивіться тут http://medporada.com.ua/bil/4482-zabij-okistja-likuvannja-ta-reabilitacija
На думку економістів, ринок нерухомості пройшов точку рівноваги і тепер "фундаментальна брак замінюється фундаментальним профіцитом" житла, що призводить до падіння вартості. За оцінкою експертів, зниження цін може тривати 3-5 років. У найближчий рік корекція становитиме більше 30%. Економіст з китайського філії JP Morgan Френк Гун вважає, що приблизно 70 тисяч із 80 тисяч забудовників найближчим часом можуть збанкрутувати.
Нова звітність тільки підтверджує ці припущення. Незважаючи на невелику поки падіння цін, з 53-х компаній, які представили відомості 22 липня, 14 вже несуть збитки, а ще 13 втратять гроші найближчим часом.
Все це може викликати серйозні проблеми у всієї економіки КНР, оскільки влада так і не змогли створити в країні те саме "суспільство споживання", яке могло б забезпечити постійний внутрішній попит на товари і послуги. Зараз, за оцінками економістів, споживчий попит стабілізувався на відносно низькому рівні — 34-36% за останні п'ять років. Для того, щоб утримати рівень зростання економіки на нинішньому рівні, влади будуть змушені вкладати гроші в інфраструктурні інвестиції.
Однак, банкам не вистачає ліквідності. Більше того, відбувається зростання обсягів поганих кредитів, включаючи кредити муніципалітетів (ну прямо як у Росії). Дослідник Річард Вейг з компанії Gabriel Investments вважає, що швидке зростання боргу і необслуговуваних кредитів неминуче призведе до фінансової кризи.
Аналіз економічних криз, викликаних проблемами на ринку нерухомості в Японії в 1990 році, у США в 1929 р. і 2008 роках, а також Іспанії в 2008 році показує, що зростання приватного боргу більш ніж на 18% протягом п'яти років призведе до фінансової кризи. У Китаї приватний борг, який включає в себе іпотечні кредити, зріс на 56% з 2007 по 2012 роки. Все це може призвести до падіння ВВП Китаю на 20-40 %%. Ну а за цим можуть послідувати й інші наслідки вже на ринках окремих країн і регіонів, тісно пов'язаних з китайськими інвесторами.
Судячи з усього, повідомляє "Велика Епоха", влада КНР усвідомлюють небезпеку. В даний час вже ослаблені деякі обмеження на придбання житла, проте там, де це сталося, ціни поки не повернулися на вихідні позиції і продовжують знижуватися.
- Під час економічного спаду покупці нерухомості втрачають віру у продовження зростання цін на житло. Коли довіру валиться, то уряд нічого не може зробити, щоб підвищити фундаментальний попит на нерухомість, - вважає один з китайських експертів.
Комментариев нет:
Отправить комментарий